Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis
| Kriterium | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Rechnerische Bauteilanalyse | Heizkostenabrechnungen 3 Jahre |
| Kosten | 300–800 € | 50–150 € |
| Aussage | Objektiver Gebäudezustand | Tatsächlicher Nutzungsverbrauch |
| Beeinflussbar durch Nutzer? | Nein | Ja (Heizverhalten) |
| Pflicht bei | Neubau, 1–4 Wohneinheiten vor 1977 nicht modernisiert | Mehrfamilienhäuser ab 5 Wohneinheiten, alle Wahlausweise |
Pflichten beim Verkauf
Nach §80 GEG muss der Energieausweis dem Käufer spätestens bei Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsabschluss übergeben werden. Bei Verkaufsinseraten müssen folgende Angaben enthalten sein:
- Art des Ausweises (Bedarf/Verbrauch)
- Endenergie- oder Endenergiebedarfswert
- Wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Verstöße kosten bis zu 10.000 € Bußgeld.
Bedeutung für den Marktwert
Die Energieeffizienzklasse wirkt mittlerweile spürbar auf den Marktwert: Häuser mit Klasse A oder B erzielen 8–15 % Aufschlag, Häuser mit Klasse G oder H Abschläge von 12–25 %. Hintergrund sind absehbare Sanierungskosten zur Erreichung der GEG-Vorgaben und steigende Heizkosten. Bei der Online-Schnellbewertung wird das Baujahr als Proxy für die Effizienzklasse genutzt.
Praxisbeispiel
6-Parteien-Haus, Baujahr 1965, ungedämmt, Gasheizung von 2010. Verbrauchsausweis weist 165 kWh/(m²·a) aus = Klasse E. Bedarfsausweis würde rechnerisch 215 kWh/(m²·a) ergeben = Klasse F. Beim Verkauf für 1,4 Mio. € fordert der Käufer wegen absehbarer Sanierungspflicht nach GEG (Dach, oberste Geschossdecke, Heizungstausch) einen Abschlag von 60.000 €. Wäre das Haus auf Klasse C saniert, läge der erzielbare Preis bei rund 1,55 Mio. € — 150.000 € mehr für 80.000 € Investition. Vorab bewerten unter Sofortbewertung.
Häufige Fehler
- Alten Ausweis verwenden: Ausweise über 10 Jahre alt sind ungültig — Verstoß bußgeldbewehrt.
- Verbrauchsausweis bei Altbau ohne Sanierung: Ist oft schmeichelhafter als die Realität — der Käufer kann später wegen Mängeln nachverhandeln.
- Bei Inseraten Angaben weglassen: Auch Immobilienscout24, ImmoWelt und Konsorten werden vom Bauamt überprüft.