Verkaufen oder behalten?
Renditerechnung gegen Verkaufserlös: Wann ist Halten besser, wann Verkaufen? Entscheidungsmatrix mit 7 Kriterien.
Vermietetes MFH verkaufen
§566 BGB, Mietverhältnisse, Käuferkreis und realistische Faktoren für Bestandshalter und Investoren.
Spekulationssteuer vermeiden
10-Jahres-Frist, Drei-Objekt-Grenze, Sonderfall Erbe — alle Stolperfallen legal umschiffen.
Geerbtes MFH verkaufen
Erbengemeinschaft auflösen, Steuern beim Erbe, Teilungsversteigerung vermeiden. Mit Praxisbeispiel.
Wohnungen einzeln verkaufen
WEG-Aufteilung statt Globalverkauf. Privatisierungsgewinn von 25–40 % gegen Zeit und Kosten gerechnet.
5 Bewertungsmethoden im Vergleich
Ertragswert, Sachwert, DCF, Vergleichswert, Maklertaxe — wann welche Methode den realistischen Marktwert liefert.
Multiplikator / Faktor
Was den Vervielfältiger 2026 wirklich treibt: Lage, Mietniveau, Energieklasse, Mietsteigerungspotenzial.
Sanierung vor dem Verkauf?
Welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich heben — und welche reines Geldverbrennen sind.
Makler oder Privatverkauf?
Provision sparen vs. Reichweite und Verhandlungsstärke — der ehrliche Vergleich mit Zahlen.
Bauen und verkaufen
Bauträgermodell vs. Bestandshalten. Wann sich Neubau-MFH am Markt rechnet und wann nicht.
MFH inserieren
Exposé, Portale, Bieterverfahren oder Off-Market — die richtige Vermarktungsstrategie pro Lage und Volumen.
Marktausblick 2026
Zinsumfeld, Käufernachfrage, Faktorentwicklung. Wo der MFH-Markt 2026 steht und wohin er driftet.